Nhà khung thép dân dụng đang được sử dụng ngày một nhiều bởi các ưu thế vượt trội so với giải pháp xây nhà bằng bê tông truyền thống. Nhà khung thép trong phố được sử dụng linh hoạt và cho nhiều công năng khác nhau:
- Nhà ở dân dụng
- Nhà hàng, quán cà phê
- Siêu thị, showroom, trung tâm thương mại
- Văn phòng
Đơn giá thi công nhà phố khung thép về cơ bản không khác nhiều so với việc thi công nhà xưởng khung thép từ xưa đến nay, tuy nhiên vì khác biệt về quy mô cũng như mặt bằng thi công nên đơn giá xây dựng nhà phố khung thép có một vài khác biệt.
So với giải pháp xây dựng bằng bê tông truyền thống, đơn giá xây dựng nhà khung thép thường thấp hơn, nhưng cũng có lúc cao hơn tùy vào quy mô của công trình và điều kiện mặt bằng thi công.
Yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng nhà khung thép
Công năng của công trình
Mỗi một công năng có không gian sử dụng và hoạt tải sử dụng khác nhau nên kích thước các cấu kiện cột, dầm, sàn cũng khác nhau.
Ví dụ: không gian showroom, siêu thị muốn lưới cột lớn để tạo không gian rộng, có thể lên đến 12m, hoạt tải sử dụng đến 500kg/m2 hoặc 600 kg/m2, lớn hơn nhiều so với công trình nhà ở, nhà nghỉ dưỡng. Dẫn đến kích thước cột, dầm của dự án showroom lớn hơn, tăng khối lượng phần kết cấu.
Không gian nhà hàng với kết cấu khung thép tiền chế
Mặt bằng thi công
Mặt bằng thi công rộng rãi, giao thông thuận lợi khác với mặt bằng chật hẹp khó khăn cho công tác vận chuyển, tập kết vật tư và lắp dựng cơ giới hóa.
Mặt bằng chật hẹp, biện pháp lắp dựng thủ công làm việc tập kết vật tư vật liệu khó khăn, mất nhiều thời gian và nhân công làm tăng chi phí của công trình.
Quy mô xây dựng công trình
Công trình có quy mô lớn hơn sẽ có đơn giá thấp hơn công trình có quy mô nhỏ, sự chênh lệch này có thể lên đến 30% đơn giá.
Phương án kiến trúc công trình
Chi phí xây dựng phụ thuộc nhiều vào khối lượng vật tư vật liệu, nhất là các vật liệu hoàn thiện như gạch ốp, lát, cửa đi, cửa sổ, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện...
Chi phí hoàn thiện có biên độ dao động giá lớn hơn nhiều so với chi phí phần thô.
Yêu cầu tiến độ thi công công trình
Đơn giá thi công nhà phố khung thép còn phụ thuộc nhiều vào yêu cầu tiến độ do phải thay đổi biện pháp thi công và tăng nhân công để đẩy tiến độ công trình, dẫn đến chi phí xây dựng tăng.
Thời điểm thi công
Giá vật tư vật liệu xây dựng biến động theo từng năm, thậm chí từng tháng nên đơn giá tại thời điểm này chưa chắc đã giống thời điểm sau. Đặc biệt trong các loại vật liệu thì thép là vật liệu có biên độ giá thay đổi lớn nhất.
Đầu việc thi công nhà khung thép dân dụng
Thông thường công tác thi công nhà khung thép bao gồm một số đầu việc như sau:
Công tác móng
- Công tác thi công ép cọc bê tông ( nếu có)
- Công tác đào đất
- Công tác thi công bê tông lót móng
- Công tác thi công bê tông, cốt thép, cốp pha móng
- Công tác đổ đất, đầm chặt nền
Công tác thi công kết cấu thép
- Công tác lắp đặt bu lông móng
- Công tác gia công kết cấu thép tại xưởng sản xuất
- Công tác vận chuyển, lắp dựng khung thép tiền chế
- Công tác lắp đặt sàn bằng bê tông xốp, tấm cemboard, sàn deck và hệ thép sà
để hiểu rõ hợp về các loại sàn nhẹ bạn có thể tham khảo thêm https://congnghevatlieuxaydung.vn/blog/cac-giai-phap-cho-san-tuong-bao-va-vach-ngan-cho-nha-khung-thep
Công tác hoàn thiện
- Công tác lắp dựng tường bao, ốp lát
- Công tác lắp đặt cửa
- Công tác làm trần, thiết bị vệ sinh
- Công tác làm điện, nước
- Công tác sơn, bả
Lắp dựng nhà khung thép dân dụng
Đơn giá thi công nhà khung thép dân dụng
Như đã trình bày ở trên, có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng tới đơn giá xây dựng nên rất khó để đưa ra một đơn giá cho mọi công trình. Để biết chính xác nhất về chi phí xây dựng công trình của mình bạn nên liên hệ và nhận báo giá cụ thể từ những công ty chuyên về lĩnh vực thi công nhà khung thép.
Tuy nhiên, qua nhiều dự án chúng tôi đã hoàn thành, bạn có thể tham khảo đơn giá xây dựng nhà khung thép như sau:
Hạng mục Đơn giá ( đ/m2)
PA1 khung chịu lực bằng i100 750.000 – 950.000
PA1 khung chịu lực bằng i 150 1.200.000 – 1.500.000
PA2 khung chịu lực bằng i 200 1.800.000 – 2.100.000
PA3 khung chịu lực bằng i 250 2.200.000 – 2.500.000
Phần hoàn thiện Tùy vào từng công trình
Để rõ hơn về sàn deck bạn có thể tham khảo thêm 2 bài viết: TỔNG QUAN VỀ NHÀ THÉP TIỀN CHẾ
XU HƯỚNG NHÀ DÂN DỤNG, NHÀ HÀNG, QUÁN CAFE BẰNG KHUNG THÉP TIỀN CHẾ SANG TRỌNG VÀ HIỆN ĐẠI
Chú ý: Đơn giá chúng tôi đưa ra trên đây chỉ để tham khảo, nếu các bạn có nhu cầu lấy báo giá xây dựng nhà khung thép, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn trực tiếp.
Tối ưu đơn giá thi công nhà khung thép dân dụng
Nhà khung thép vẫn là một giải pháp mới mẻ với đa phần các kỹ sư xây dựng nên để có giải pháp hợp lí và có chi phí tiết kiệm nhất, chủ đầu tư nên tham khảo tư vấn của những công ty chuyên về kết cấu thép tiền chế, tránh việc thay đổi phương án nhiều lần trong quá trình thi công gây phát sinh những chi phí không cần thiết và ảnh hưởng đến thời gian thi công công trình.
Chi tiết xin liên hệ
CÔNG TY TNHH ĐT XD THÀNH ĐẠT PHÁT
VĂN PHÒNG GIAO DỊCH. số 215B ngõ 42 phố Thịnh Liệt, Quận Hoàng Mai,Hà Nội.
TEL 0961 933 599. 038 333 5599
